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Trouver son logement en Arabie saoudite, tout ce qu’il faut savoir !
- S'INSTALLER EN SAUDI
La Rédaction et Pauline Khan- 29 minutes read
S’installer en Arabie saoudite constitue un changement de vie indéniable. L’une des premières étapes importantes lors de son installation en Arabie saoudite est de trouver un logement qui convienne à soi-même (et à sa famille !), afin de poser les bases de son expatriation. Trouver son logement en Arabie saoudite reste une étape assez difficile à ne pas négliger.
La majorité des expatriés font le choix de vivre en “compound”, des résidences sécurisées avec beaucoup de services (salles de sport, piscine etc.) souvent localisées à quelques kilomètres du centre-ville. Cependant, il est également possible de vivre dans le centre-ville, dans des appartements ou des maisons. Cette deuxième option devient de plus en plus répandue et permet une localisation très pratique dans la ville.
Pour vous faciliter la tâche et vous évitez quelques sueurs froides, nous vous avons préparé un récapitulatif de tous les éléments et démarches administratives à prendre en compte afin d’aborder votre recherche le plus efficacement et sereinement possible !
GÉNÉRALITÉS SUR LES LOGEMENTS À RIYADH ET JEDDAH :
Trouver le logement le plus agréable pour vous, le mieux adapté à votre projet familial est une étape importante. Plusieurs critères entrent en ligne de compte : la localisation, le confort, le montant du loyer…
Pour optimiser les recherches, le mieux est de sélectionner un ou plusieurs quartiers qui correspondent à vos besoins en termes de proximité de votre lieu de travail, des écoles ou de toute autre priorité pour vous.
Nous vous invitons à lire nos articles dédiés sur les compounds prisés des expatriés pour en savoir plus sur chacun d’eux 👇:
• RIYADH – Les « compounds » prisés des expatriés !
• JEDDAH – Les « compounds » prisés des expatriés !
• DAMMAM, AL KHOBAR, DHAHRAN – Les « compounds » prisés des expatriés !
Il est important de prendre en compte les distances et la circulation, les villes font face à des problèmes de congestion de plus en plus important, notamment aux heures de pointes, pour en savoir plus, notre article 👉: « se déplacer en Arabie saoudite tout ce qu’il faut savoir ». Nous vous invitons à faire les trajets pour avoir une notion précise des temps de parcours. Nous pourrions que vous conseiller de commencer vos recherches par cette étape-là, cela vous évitera de vous disperser et de perdre du temps.
Entre les listes d’attente pour les grands compounds et la qualité de l’offre locative individuelle, se loger à Riyadh n’est pas forcément chose facile. Il faut prévoir un peu de temps pour trouver et obtenir la perle rare.
La première étape est d’obtenir son Iqama (visa de résident), sans ce précieux sésame pas de possibilité d’établir un contrat de location.
• RIYADH – Les « compounds » prisés des expatriés !
• RIYADH – La vie de quartier et les bonnes adresses !
Pour se loger à Jeddah, il est possible d’opter pour un appartement, une maison individuelle ou un logement en « compound ». La plupart des expatriés choisissent cette dernière option.
Il est en effet plus facile de sociabiliser au sein même d’un compound. Vivre au quotidien dans un compound offre une grande mixité culturelle. C’est également un avantage pour les familles avec enfants, car la plupart des compounds proposent de nombreuses installations (piscine, salle de sport, aire de jeux, etc.).
Il existe des logements modernes puisque la ville est dans une dynamique de reconstruction. Certains compounds, qui datent des années 1980, ont construit de nouveaux bâtiments, appartements ou maisons, et/ou rénovent les habitations d’origine pour accueillir le nombre croissant de familles qui s’installent à Jeddah.
• JEDDAH – Les « compounds » prisés des expatriés !
• JEDDAH – La vie de quartier et les adresses du quotidien !
ACHAT, LOCATION ET CONTRAT DE LOCATION :
• Location et achat
Il y a trois grandes catégories de logements disponibles :
– Soit un logement (appartement ou villa) dans un grand compound qui propose en général de nombreux équipements mixtes (piscine, salle de sport, sauna, tennis, squash, aire de jeux pour les enfants…) et services (bus pour les écoles, un planning de sorties en bus vers différents centres d’intérêt de la ville, cours de sport, activités pour les enfants, soirées festives…).
On y trouve également des services payants – et la liste n’est pas exhaustive – café/restaurant, cours de sports, supérette, pressing…
Les logements y sont proposés meublés mais vous avez souvent (attention pas toujours) la possibilité de faire retirer tout ou une partie des meubles pour y mettre les vôtres.
L’accès à ces compounds se fait en général de manière sécurisée et seuls les résidents ou les invités des résidents peuvent y entrer, ces derniers avec des formalités plus ou moins longues et contraignantes.
Emménager dans un compound reste le choix préféré des familles en expatriation, cela permet de vivre dans une communauté d’expatriés ; on respecte les règles du pays avec une petite touche occidentale.
– Soit une villa ou un appartement dans un petit complexe, moins luxueux que les logements des grands compounds, en général non meublés. Les résidents se partagent quelques équipements (piscine, salle de sport, aire de jeux). Il n’y a ni services, ni sécurité.
– Soit une villa ou un appartement en ville. Il en existe des meublés et des non meublés. Ce n’est pas toujours évident de trouver un bien qui corresponde à l’idée qu’on se fait en France d’un joli logement agréable à vivre. Même si les constructions récentes ont un peu évolué vers une architecture plus occidentale, il reste beaucoup de bien assez anciens sur le marché dont les ouvertures sont en général assez petites avec des vitres très teintées en verre cathédrale parfois même de couleur, ce qui oblige à avoir la lumière allumée même en plein jour.
Si les espaces intérieurs sont plutôt plus spacieux qu’en France, il est difficile de trouver des villas avec des grands jardins, les murs sont très hauts et très près des maisons qu’ils entourent.
L’achat d’un logement par des expatriés est autorisé depuis quelques années mais très peu ont franchi le pas.
Trop compliqué et trop aléatoire : en cas de rupture du contrat de travail on peut être amené à quitter le pays rapidement et être propriétaire peut devenir un problème.
• Contrat de location
La première étape est d’obtenir son Iqama (visa de résident), sans ce précieux sésame pas de possibilité d’établir un contrat/bail de location.
Les contrats de location peuvent être signés en son nom propre (en fournissant l’Iqama et en ayant un compte bancaire local) ou au nom de la société qui vous emploie (en fournissant l’Iqama et un Registration Certificate complété et signé par l’employeur).
Un grand nombre d’entreprises prennent en charge le logement (bien vérifier votre contrat de travail et toutes les conditions), dans ce cas, vous n’aurez pas le choix sur votre logement.
Les contrats de location sont en général une durée d’un an à régler en un chèque lorsque vous commencez votre contrat de location. Il est cependant possible de négocier avec votre propriétaire ou l’agence de payer en deux chèques, mais en général cela implique un surcoût.
A noter que certaines agences effectuent une réduction de 10% si vous payez en un chèque.
Si vous passez par une agence, le pourcentage moyen pris est de 2,5% de votre loyer annuel.
Concernant la maintenance associée au contrat de location, pour louer leur bien certains propriétaires n’hésitent pas à promettre des travaux : ne rien verser tant que ceux-ci ne sont pas réalisés.
Avant de signer, bien vérifier le système de climatisation : il fait chaud à Riyadh et avoir une bonne climatisation est essentiel. Vérifier également que la climatisation soit réversible (mode chauffage) ou que des chauffages d’appoint soient fournis, l’hiver la température peut descendre à quelques degrés.
La durée du contrat de location est le plus souvent d’un an, il existe cependant des baux de trois ou cinq ans. Le loyer est généralement payable en une ou deux fois et il faut verser une caution de 10% du montant du loyer annuel, qui vous sera rendue à la fin de votre bail.
Il est possible pour votre employeur d’effectuer directement les paiements pour la location du bien.
Le préavis de départ est en général de deux mois.
Il n’est pas possible de réserver un logement des mois à l’avance. Donc, si vous faites une visite de la ville en amont de votre installation, les disponibilités ne seront pas forcément les mêmes à votre date d’arrivée à Jeddah. Il y a toutefois des listes d’attente. Il ne faut pas hésiter à relancer régulièrement la personne en charge de cette liste.
PRIX DES LOYERS :
Les prix des loyers en Arabie saoudite ont tendance à augmenter de manière générale. Les loyers dépendent de plusieurs facteurs tels que le type de logement, sa taille, son ancienneté, sa localisation et les services proposés. Retrouvez des estimations dans nos différents articles dédiés 👇:
• RIYADH – Les « compounds » prisés des expatriés !
• RIYADH – Quel est le coût de la vie ?
• JEDDAH – Les « compounds » prisés des expatriés !
• JEDDAH – Quel est le coût de la vie ?
• DAMMAM, AL KHOBAR, DHAHRAN – Les « compounds » prisés des expatriés !
D’un point de vue économique, il faut prendre en compte certains avantages non négligeables.
Pour la majorité des compounds, les loyers sont toutes charges comprises (eau, électricité, climatisation, facilities, services, maintenance), si ce n’est pas le cas, voir ci-dessous « Les charges associés ».
Par exemple, dans certains compounds fréquentés par des francophones dont les enfants sont scolarisés dans des écoles françaises et/ou internationales, un service de transport scolaire gratuit est souvent mis à disposition.
Les maisons sont repeintes et « remises à neuf » à chaque nouveau locataire et la « maintenance » ainsi que le « gardening » sont gratuits.
LES CHARGES ASSOCIES AUX LOGEMENTS ET LES SERVICES :
– L’eau et l’électricité : Eau : National Water Company, (NWC) – Electricité : Saudi Electricity Compagny, (SECO). L’eau n’est pas potable, vous devez donc prévoir d’acheter de l’eau de manière régulière pour votre consommation personnelle.
Pour un « dispenser » à la maison comptez : 20-30 SAR/semaine (environ 10 SAR un bidon de 19L)
En compound, si la consommation d’eau et d’électricité n’est pas comprise dans votre loyer, votre bailleur vous fera parvenir les premières factures. Vous pourrez alors enregistrer les références des compteurs auprès de votre banque et vous serez ainsi informé à chaque fois qu’un nouveau règlement est en attente.
Si votre logement se trouve à l’extérieur d’un compound, la facture d’eau est une charge à prévoir et à payer à l’année au début de votre contrat peu importe votre consommation. Pour vous donner un ordre d’idée, pour une villa de 4 chambres, le budget s’élève à 1500 SAR/an. En ce qui concerne l’électricité, vous devrez payer en fonction de votre consommation par mois.
– Internet : Saudi Telecom Company (MYSTC) : Unique fournisseur
N’hésitez à demander à votre propriétaire ou à vos voisins quel fournisseur est déjà installé dans votre complexe d’appartements ou dans votre compound pour accélérer le processus d’installation.
En ce qui concerne la mise en place d’un service fixe/internet en Arabie saoudite, la configuration est simple. Une fois que vous avez fait votre choix d’opérateur, allez en magasin avec votre passeport et votre Iqama.
Pour installer la fibre comptez un montant de 200 SAR/mois.
– Le courrier :
Les logements ne disposent pas de boîte aux lettres et il n’y a pas de facteur. En général, on se fait adresser le courrier à son entreprise (elles ont toutes des PO BOX) ou on loue soi-même une PO BOX. Il faut savoir que les délais d’acheminement du courrier peuvent être très très longs. Possibilité d’utiliser des services type FedEx ou Aramex en cas de besoin urgent.
Pour plus d’informations sur les postes de dépenses du quotidien à Riyadh 👉 : Quel est le coût de la vie à Riyadh ?
– L’eau et l’électricité : Eau : National Water Company, (NWC) – Electricité : Saudi Electricity Compagny, (SECO).
Lors de votre installation l’ensemble des raccordements aux services d’eau et d’électricité aura été effectué. Il est à votre charge de payer les factures si la consommation n’est pas incluse dans le loyer, il est donc important de s’en assurer en amont. Pour l’eau, il faut savoir qu’elle est dessalée et fluorée, il est préférable de ne pas boire l’eau du robinet. Mais vous pouvez bien évidemment l’utiliser pour cuisiner. Vous pouvez également ajouter des filtres ou adoucisseurs.
Pour un « dispenser » à la maison comptez : 600 SAR le carnet de 90 tickets (un bidon de 18L).
– Le gaz :
Il n’y a pas de réseau de gaz central, vous pouvez donc acheter du gaz en bouteille comme vous le feriez par exemple en France pour alimenter votre cuisinière.
Comptez en moyenne 17 SAR par bouteille.
– Internet : Saudi Telecom Company (MYSTC) : Unique fournisseur
L’abonnement wifi est à votre charge ; il faut compter environ 400 SAR/mois en fonction du débit.
Si vous souhaitez une offre groupée internet + TV : comptez entre 500 SAR à 900 SAR/mois en fonction des options.
– Le courrier :
Une fois installé, vous aurez deux adresses :
– une adresse postale, «address for package», avec le nom de la résidence/compound, la rue, le quartier (district), une PO Box et un code postale. Vous pourrez ainsi vous faire livrer par Amazon, UPS…
– une adresse plus administrative, «address for bank», qui vous sera utile pour votre contrat de location par exemple ou toute autre démarche.
Pour plus d’informations sur les postes de dépenses du quotidien à Jeddah 👉 : Quel est le coût de la vie à Jeddah ?
• Meubler son logement :
Vous pouvez choisir une location meublée, mais si votre logement est non meublé ou que vous souhaitez vous faire votre propre intérieur, il existe de nombreuses enseignes internationales telles que Pottery Barn, West Elm ou l’inévitable IKEA. Il est possible de trouver son bonheur dans des chaînes de magasins plus locales comme Midas ou SimpleCity, Al Mutlaq.
Pour l’achat d’électroménager : Carrefour, Danube, HyperPanda.
Il y a très régulièrement des promotions dans tous ces magasins et les livraisons sont généralement comprises.
Pour dénicher des objets de décoration ou des meubles plus locaux vous pouvez également vous rendre dans les souks ou les marchés locaux.
• COMMENT TROUVER SON LOGEMENT ?
Se rendre sur place :
La plupart des compounds disposent d’un bureau d’accueil et une personne en charge des visites, des contrats de location, répondra à toutes vos questions. Vous pouvez ainsi en visiter plusieurs dans la même demi-journée et comparer.
On vous demandera une pièce d’identité à l’entrée (main gate) qui vous sera rendue à la sortie. Ne soyez pas timide et, même sans rendez-vous, demandez à faire une visite complète du compound, des logements et des services proposés (facilities).
Nos recommandations de sites pour trouver votre logement :
– Bayuut KSA
– Property Finder
– Wasalt
Le bouche à oreille :
Le bouche à oreille reste une valeur sûre en Arabie saoudite !
Faire appel à un agent immobilier :
Un agent immobilier sur place, qui vous accompagnera tout au long de vos visites. Les agents immobiliers disposent d’une bonne connaissance du marché ce qui peut être rassurant et ainsi vous aider dans le choix de votre futur logement.
– Ncomforts
– EBKAR Real Estate
Pour en savoir plus sur les villes de Riyadh, Jeddah et Dammam/Al Khobar vous pouvez consulter les vies de quartiers et bonnes adresses du quotidien de chacune des villes 👇 :
Logement temporaire à Jeddah :
Si vous n’avez pas choisi votre logement définitif lorsque vous arrivez à Jeddah, il est possible de s’installer dans des « Temporary accomodations » pour une semaine, un mois ou plus.
Le Hyatt House sur Sari Street ou le Ibis Jeddah Malik Road proposent une prestation d’appart-hôtel allant du studio à la suite famille.
Le compound Sierra propose des temporary accomodations en fonction des disponibilités.
Bon courage dans votre recherche de logement, n’oubliez pas de bien déterminer en amont ce qui est important pour vous et chacun des membres de votre famille. A la belle saison, il est agréable de pouvoir profiter des extérieurs et quand il est plus difficile de rester à l’extérieur, il est important de se sentir bien chez soi et de pouvoir profiter d’infrastructures «indoor».
