L’immobilier en Arabie saoudite : tout savoir pour louer ou acheter
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Hafifa Mouridi- 14 minutes read
Le marché immobilier en Arabie saoudite évolue à grande vitesse, porté par sa transformation à travers le projet Saudi Vision 2030, sa diversification économique et son ouverture progressive aux étrangers. Par ailleurs, trouver un logement est généralement l’une des plus grandes et des plus importantes étapes d’une expatriation réussie.
Que vous soyez une personne seule, en couple ou en famille, il est essentiel de bien comprendre le fonctionnement du marché local, les différences culturelles et les possibilités qui s’offrent à vous.
Entre compounds sécurisés, villas modernes et quartiers urbains en pleine expansion, faisons le point sur tout ce qu’il faut savoir avant de louer ou d’acheter en Arabie saoudite.
Le guide de la location en Arabie saoudite
Les villes en Arabie saoudite où louer un bien ?
En Arabie saoudite, la majorité des expatriés choisissent de s’installer dans les grandes villes, selon leurs besoins professionnels ou familiaux :
• Riyadh, la capitale, est le cœur économique du pays. On y trouve tous types de logements, entre modernité et traditions, y compris des compounds modernes, des appartements haut de gamme et des villas spacieuses.
Riyadh – Les « compounds » prisés des expatriés !
• Jeddah, au bord de la mer Rouge, séduit par son ambiance plus détendue et cosmopolite. L’idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus ouvert et la proximité de la mer.
Jeddah – Les « compounds » prisés des expatriés !
• Al Khobar et Dammam, dans l’Est, sont très appréciés par les familles, avec un bon équilibre entre infrastructures modernes et tranquillité.
Dammam, Al Khobar, Dhahran – Les « compounds » prisés des expatriés !
Quels sont les types de logements disponibles ?
Les compounds restent la formule la plus populaire auprès des expatriés. Il s’agit de résidences sécurisées proposant un cadre de vie complet : piscine, salle de sport, aires de jeux, écoles, supérettes, cafés, restaurants… Ils offrent aussi une certaine liberté vestimentaire et sociale.
Cependant, de plus en plus d’expatriés choisissent aujourd’hui de vivre en dehors de ces compounds, dans des appartements modernes ou des villas indépendantes. Les quartiers des plus grandes villes se diversifient et deviennent plus accueillants pour les étrangers, avec des espaces verts, des restaurants et des écoles internationales à proximité.
Les prix des loyers moyens :
Les loyers varient considérablement selon la ville, le type de logement et sa taille. Voici de quoi vous donner une idée :
Appartement 2 chambres
o Riyadh : 3 000 à 6 000 SAR / mois
o Jeddah : 2 500 à 5 500 SAR / mois
o Al Khobar : 2 000 à 4 500 SAR / mois
Villa 3 chambres
o Riyadh : 6 000 à 10 000 SAR / mois
o Jeddah : 5 000 à 9 000 SAR / mois
o Al Khobar : 4 500 à 8 000 SAR / mois
Compound 3 chambres
o Riyadh : 10 000 à 18 000 SAR / mois
o Jeddah : 9 000 à 15 000 SAR / mois
oA l Khobar : 8 000 à 14 000 SAR / mois
À noter que loyers sont généralement payés annuellement. Il est donc important de bien anticiper cette dépense.
Démarches et contrat de location pour louer en Arabie saoudite
• Le contrat de location est souvent établi via la plateforme Ejar, qui garantit la légalité du bail et la protection du locataire.
• Une caution d’un montant équivalent à un ou deux mois de loyer peut aussi être demandée.
• Il est recommandé de passer par une agence immobilière agréée ou vérifier les annonces sur des plateformes reconnues telles que Bayut.sa ou Expatriates.com. Pour trouver une agence agréée, vous pourrez passer par la plateforme Ejar.
• Il faut aussi prendre en compte que les charges (eau, électricité et internet) sont en général à la charge du locataire (sauf en compound).
Acheter un bien immobilier en Arabie saoudite
Est-ce possible de devenir propriétaire en Arabie saoudite an tant qu’expatriés ?
Longtemps réservé aux citoyens saoudiens, l’achat immobilier est désormais ouvert aux étrangers, sous certaines conditions.
En 2025, l’Arabie saoudite a officiellement adopté une nouvelle loi encadrant l’acquisition de biens immobiliers par des non-Saoudiens. Publiée par la Real Estate General Authority (REGA), cette réforme modernise en profondeur le cadre juridique en vigueur depuis plus de vingt ans.
Désormais, les personnes physiques étrangères, les entreprises internationales, les fonds d’investissement et les entités comprenant une participation non-saoudienne peuvent acquérir des droits immobiliers dans des zones spécifiques, notamment à Riyadh, Jeddah, Dammam ou dans certains projets phares comme NEOM et Diriyah.
Certaines zones stratégiques, notamment à proximité de La Mecque et Médine, restent toutefois restreintes.
La nouvelle loi, promulguée par le décret royal M/14 du 14 juillet 2025, entrera en vigueur dans les 180 jours suivant sa publication, soit au début de l’année 2026, après la diffusion de son règlement d’application. Celui-ci précisera la carte des zones éligibles, les procédures administratives et les plafonds de participation étrangère.
Financement d’un bien immobilier en Arabie saoudite et fiscalité
Des banques locales proposent des prêts hypothécaires aux expatriés résidents, sous conditions de revenus et de visa.
Côté fiscalité, aucun impôt sur le revenu ni sur la propriété n’est appliqué aux particuliers pour le moment. En revanche, avec la nouvelle réforme, une taxe sur les transactions immobilières pouvant atteindre jusqu’à 10% du prix du bien pourra être appliquée selon la nature de la propriété et du propriétaire.
Pour en savoir plus, rendez-vous ici.
Charges liées à l’habitation et à la vie quotidienne
Charges et services
• Les services publics (électricité, eau, gaz) sont facturés selon la consommation.
• Les frais d’entretien et les charges de copropriété dans les compounds peuvent représenter un coût additionnel non négligeable.
• Les services domestiques (femmes de ménage, jardiniers, chauffeur) restent en revanche abordables et courants.
Compound ou logement indépendant ?
Tout dépend du mode de vie recherché. Voici les avantages de chacun :
Compound :
o Sécurité renforcée
o Vie sociale active
o Services sur place
o De nombreux espaces pour les familles
Logement indépendant :
o Plus d’autonomie
o Moins de contraintes
o Moins onéreux
o Immersion plus authentique dans la vie saoudienne
En résumé, le compound reste un choix sûr pour les familles, tandis que les jeunes actifs ou les couples sans enfants préfèrent vivre dans un logement indépendant.
Conseils pratiques pour s’installer sereinement
• Prévoyez une visite sur place avant signature.
• N’hésitez pas à négocier le loyer.
• Assurez-vous que le logement est enregistré sur Ejar.
• Vérifiez les conditions de résiliation du bail, notamment en cas de départ anticipé.
• Renseignez-vous sur les écoles internationales et les transports à proximité.
Le marché immobilier saoudien est à l’image du Royaume : en pleine transformation, ambitieux et ouvert sur le monde. Louer ou acheter en Arabie saoudite devient aujourd’hui une expérience plus accessible et plus transparente qu’il y a encore quelques années. Donc, que vous soyez à la recherche d’un foyer pour votre famille, d’un investissement prometteur ou d’un nouveau départ professionnel, vous trouverez sans doute votre place dans ce pays en pleine mutation.
